1.Каким образом происходит документальное оформление квартиры в собственность?

Возможно приобретение апартамента или квартиры в Болгарии на иностранных граждан: на физическое или юридическое лицо. Иностранные граждане по болгарскому законодательству могут приобретать недвижимость на любом этапе строительства. Сделки с объектами недвижимости оформляются только на территории Болгарии. Для регистрации сделки купли-продажи необходимо Ваше присутствие или присутствие доверенного лица с документами, подтверждающими вашу доверенность. Полное оформление собственности занимает примерно 3 рабочих дня.

Необходимые документы: заграничный паспорт покупателя, доверенность - в случае, когда покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

В результате выдается нотариальный Акт, который подтверждает Ваше право на владение недвижимостью в Болгарии. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права на недвижимость подписываеются между продавцом и покупателем в присутствии нотариуса. Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на собственность. Перед совершением сделки нотариусу предоставляется выписка о чистоте объекта. В выписке отражено наличие или отсутствии ипотеки, право на пользование объекта третьими лицами, запрет на продажу и т.д. После подписания документы представляются перед агенством по вписываниям, где в правый верхний угол нотариального акта вносится выписка из реестра и подкрепляется печатью. Госпошлина и нотариальные таксы на сделку определяются в зависимости от продажной цены объекта, и составляют около 4%.

2.Каковы финансовые расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность?

Нотариальная сделка – 3% от стоимости квартиры

Услуги юриста, составление нотариального акта, регистрация квартиры в государственном регистре и выдача карточки БУЛСТАД, постановка на учет в коммунальных компаниях – 300-600 евро

Налогообложение активов недвижимого имущества - 0.15 % от налоговой оценки объекта недвижимости в год.

Оценка - в соответствии с приложением Номер 2 Закона о местных налогах и таксах.

Также владельцы недвижимого имущества должны платить ежегодный "коммунальный налог" /оплата за вывоз мусора, уборку улиц и т.д./, который имеет размер, различный для территории каждого муниципалитета. Размер "коммунального налога" определяется каждый год советом муниципалитета, где-то порядка 0.2% в год.

3.Как пригласить в Болгарию членов моей семьи, если я владелец апартамента в Болгарии и сколько времени я могу находиться в Болгарии, имея недвижимость?

При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю.

Прямые наследники владельцев недвижимости в Болгарии в возрасте до 21 года, а также их супруги, также могут подать документы на трехлетнюю визу, представив копию свидетельства о рождении и/или браке. После этого документы отправляются на согласование в МИД и МВД Болгарии, и срок обработки занимает от 45 дней.

Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан в визовом стикере. Если Вы хотите пригласить друзей или других посторонних лиц, нужно оформить нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока у русского нотариуса, после чего с этим документом нужно пойти в консульство Болгарии.

Чтобы задать Ваш вопрос Maryann Estates, нажмите сюда: