Требования к платежеспособности - Подтверждение доходов и занятости заемщика (варианты):

Документы от работодателя/ей о заемщике

1. справка от работодателя установливающая професиональную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика

2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком

3. справка по форме 2 НДФЛ;

Если заемщик не работает на трудовом договоре

1. Копия письма от лицензированного бухгалтера за предыдущий год

2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком

Доход от сдачи в аренду недвижимости

1. выписка с банковских счетов подтверждающая получение этого дохода

2. Договор за наем (предпочтительно).

Документы, доказываюшие доход, а так же удостоверение о семейном состоянии и доверенность на представителя, должны быть нотариально заверены и с апостилем. После чего должны быть переведены на болгарский язык!

По болгарскому законодательству все имущество приобретенное во время брака семейное. В этом случае подают заявление на кредит обе супруги и необходимы документы указывающие отсуствие/наличие кредитной задолжености обоих супругов.

При приобретении земельного участка или части участка, иностранное физическое лицо должно зарегистировать местное юридическое лице, которое приобретет недвижимость! Иностранные физические лица не могут приобретать земельные участки в Болгарии. Нужно предъявить все регистрационные документы юридического лица.

После Вашего прибытия в Болгарию и выбора конкретной недвижимости, Вы должны предоставить банку следующие документы по недвижимости.

Требования к недвижимости:

- рыночная оценка независимого лицензированного оценщика недвижимости

- Недвижимость должна имеет АКТ 15 ( в соответствии с местной строительной документацией - это право на официальное использование имущества )

- документы, доказывающие собственность недвижимости, полная строительная документация;

- налоговая оценка недвижимости

- удостоверение о наличии/отсуствии ипотеки или другого запрета на операции с недвижимостью

Хорошо, в данном случае то, что обычно банки сами проверяет все обстоятельства и чистоту документов недвижимости, что на практике сводит вероятность проблем с собственостью недвижимости к нулю!

Местоположение, конструкция сдания /монолит, панель и т.д./, качество строительства, состояние недвижимости, а так же возраст здания /при вторичном рынке/ имеют значение при определении максимального процента финансирования относительно рыночной стоимости недвижимости. Банки обычно не берут земельные участки на обеспечение кредита, либо дают очень маленький процент от рыночной стоимости земли взамен, из-за низкой оценочной стоимости земли!

Максимальный размер кредита                               - Без ограничения 

Валута                                                                  - BGN, EUR, USD 

Максимальный срок погашения                               - 180 - 240 месеца 

Цель кредита                                                        - на преобретение недвижимимости  

%  кредитования                                                   - до 65 - 80% от рыночной оценки недвижимимости  

Срок усвоения кредита                                          - до 3 месяцев от даты подписания кредитного договора

Обеспечение                                                         - Ипотека приобретаемой или другой недвижимимости, служившей обеспечением

    - некоторые банки требуют депозит в размере не меньше 12 месечных взносов, включая проценты. 

проценты по кредитам                                           - 6 - 8% годовых;

    -льготный процент на 1-й год или несколько лет - 5.9% 

Штрафной процент при задержке платежей              - установленный процент + 20%  

Способ погашения                                                  - равными месячными взносами 

Плата на рассмотрение документов                          - 35 - 75 EUR 

однократная комиссия за управление                       - 1 - 2% 

Комиссия при досрочном погашением                        - 2% / 5% 

Комиссия за бронирование суммы кредита                 - 0.5 - 1% 

Комиссия при изменении условий кредита                  - 1.5% 

Страховка “Жизнь”                                                   - на усмотрение клиента; платится кредитозаемщиком 

Страховка “Недвижимость”                                        - за счет банка 

Минимальный чистый доход кредитозаемщика             - 1.50 - 5 раз больше размера месячного взноса

Срок рассмотрения кредитоспособности                      –  2 - 5 дней.

Пример Банк 1: 

Рыночная оценка недвижимости:                   100000 EUR

Размер кредита - 70% от обеспечения:           70000 EUR

Годовой процент:                                                     8%

Срок кредита:                                                    20 лет

Месячный взнос:                                           590.51 EUR

сумма процентов за весь период:                 71722.4 EUR

комиссия банка:                                             1800 EUR

минимальный чистый доход в месяц:                   887 EUR

Пример Банк 2:

- с фиксированным процентом на первые 3 года

Рыночная оценка недвижимости:                  800000 EUR

Размер кредита - 65% от обеспечения:           52000 EUR

Годовой процент:                                                6.68% за первые 3 года;

                                                                          7.21% за остальной период

Срок кредита:                                                    15 лет

Месячный взнос на первые 3 года:                458.13 EUR

Месячный взнос на остальные годы:               494.81 EUR

сумма процентов за весь период:                35 744.8 EUR

комиссия банка:                                             1115 EUR